Tasación pericial de vivienda unifamiliar y piso

La tasación pericial de vivienda, ya sea unifamiliar o piso en bloque, tiene como objetivo determinar un valor razonado del inmueble para un uso concreto. La metodología habitual combina el método comparativo de mercado con verificaciones documentales y una visita técnica. En ningún caso se sustituye a una tasación hipotecaria bancaria, cuyo marco es distinto.

Alcance del informe

El perito revisa la situación urbanística, la superficie construida y útil, el estado de conservación, las calidades constructivas y el entorno urbano. En vivienda unifamiliar se comprueban además la parcela, edificaciones auxiliares y posibles ampliaciones.

Superficie y comprobaciones registrales

Se contrastan la superficie catastral, la registral y la real medida en visita. Las discrepancias se documentan y explican, ya que pueden afectar al valor final.

Método comparativo de mercado

Es el enfoque habitual en vivienda. Se seleccionan operaciones y ofertas de inmuebles con características similares en el mismo entorno.

Criterios de selección de comparables

• Proximidad geográfica y homogeneidad del barrio.
• Tipología constructiva y antigüedad similares.
• Estado de conservación comparable.
• Fecha de referencia próxima a la del informe.

Ajustes aplicados

Los comparables se ajustan por diferencias en superficie, calidad, planta, orientación, estado y elementos comunes (ascensor, garaje, trastero). Cada ajuste queda justificado en el informe.

Método del coste como comprobación

En vivienda unifamiliar o en inmuebles singulares se puede aplicar el método del coste como comprobación. Se estima el valor del suelo y el coste de reposición de la construcción, aplicando depreciación por antigüedad y estado.

Documentación conveniente

• Nota simple registral actualizada.
• Referencia catastral y datos catastrales.
• Escritura de propiedad.
• Planos si están disponibles.
• Últimos recibos de IBI y comunidad si procede.
• Certificado energético si existe.

Qué no cubre este informe

• No es una tasación hipotecaria bancaria bajo Orden ECO 805/2003.
• No sustituye a un informe estructural si hay patologías.
• No resuelve dudas jurídicas sobre titularidad o cargas; esas cuestiones corresponden al abogado.

Siguientes pasos

• Consulte el proceso general para conocer los tiempos y fases.
• Prepare la documentación necesaria.
• Puede plantear su caso desde el formulario de ayuda o desde la página de contacto.