Diferencias entre tasación pericial y tasación hipotecaria

Es habitual confundir una tasación hipotecaria con una tasación pericial. Ambas asignan un valor a un inmueble, pero responden a finalidades distintas, se rigen por marcos diferentes y no son intercambiables. Elegir la adecuada depende del uso que vaya a darse al informe.

Tasación hipotecaria

La tasación hipotecaria es la que utilizan las entidades financieras para conceder un préstamo con garantía hipotecaria. Está regulada por la Orden ECO 805/2003 y sus modificaciones, y debe emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España o un profesional habilitado bajo ese marco.

Características

• Finalidad: garantía hipotecaria de un préstamo.
• Metodología limitada por la normativa.
• Formato y contenido estandarizados.
• Vigencia habitualmente de seis meses.
• Emitida por sociedad de tasación homologada.

Tasación pericial

La tasación pericial es un informe técnico independiente que valora un inmueble para un uso concreto: reparto en herencia, liquidación de gananciales, compraventa, aportación en juicio, negociación o respaldo de una decisión patrimonial.

Características

• Finalidad definida por el caso.
• Metodología ajustada al uso y al mercado.
• Formato adaptado a la utilidad del informe.
• No sujeta a la Orden ECO 805/2003.
• Emitida por perito con la titulación y colegiación correspondiente.

Comparación práctica

Cuándo usar cada una

• Si necesita financiación bancaria con hipoteca: tasación hipotecaria.
• Si necesita repartir una herencia: tasación pericial.
• Si necesita aportar valor en un juicio: tasación pericial.
• Si necesita respaldar una compraventa entre particulares: tasación pericial.
• Si el banco le exige una tasación oficial para su crédito: tasación hipotecaria.

Qué ocurre si se confunden

Una tasación pericial no sirve, con carácter general, para conceder un préstamo hipotecario. Una tasación hipotecaria puede aportarse en otros usos, pero su formato y su finalidad no siempre son los más adecuados para negociar, litigar o repartir.

Coincidencias

Ambos informes exigen visita, comprobación documental, aplicación de metodología razonada y firma técnica. Ambos deben ser defendibles ante terceros. La diferencia está en el marco y en la finalidad, no en el rigor.

Prudencia

Si su caso combina financiación bancaria y un litigio, o si tiene dudas sobre qué informe encaja, conviene comentarlo antes de encargar cualquier valoración para no duplicar trabajo ni gasto.

Siguientes pasos

• Consulte el proceso general.
• Prepare la documentación necesaria.
• Plantee su caso desde el formulario de ayuda o la página de contacto.