Tasación inmobiliaria pericial independiente

Es una valoración razonada realizada por un profesional sin dependencia de las partes interesadas. Analiza inmueble, mercado, documentación y finalidad para justificar un valor.

No necesariamente. Si la finalidad es hipotecaria ante una entidad financiera, puede exigirse una tasación emitida por sociedad homologada. Una tasación pericial independiente tiene otras finalidades.

Sí, puede servir para orientar repartos, adjudicaciones o negociaciones entre herederos. Conviene coordinarla con el asesor fiscal o abogado cuando tenga efectos tributarios.

Puede ser útil cuando las partes no se ponen de acuerdo sobre el valor de la vivienda u otros inmuebles y necesitan una base objetiva para negociar o defender una posición.

Los portales muestran precios de oferta, no siempre precios reales de cierre. Cada inmueble requiere ajustes por ubicación, estado, superficie, orientación, planta, ascensor, reforma, ocupación y demanda.

Según finalidad e inmueble pueden utilizarse comparación, coste, actualización de rentas o residual. El método de comparación es habitual en viviendas con mercado suficiente.

Sí, si se redacta como informe pericial y el procedimiento lo requiere. El perito puede ratificarlo ante el tribunal cuando corresponda.