Informe pericial por obra mal ejecutada y patologías constructivas

Es una lesión, defecto o alteración de un elemento constructivo que afecta a su funcionamiento, durabilidad, seguridad, habitabilidad o apariencia. Puede tener origen en diseño, ejecución, materiales, mantenimiento o uso.

No. Algunas fisuras son superficiales o de retracción, pero otras pueden indicar movimientos, asientos o problemas estructurales. Debe valorarse ubicación, apertura, dirección, evolución y relación con otros síntomas.

Puede reclamarse cuando existen defectos demostrables, incumplimientos contractuales, mala ejecución o daños derivados. El informe pericial ayuda a probar técnicamente los defectos y cuantificar la reparación.

Puede ser una vía válida si la reparación es adecuada, pero conviene documentar el estado previo y asegurarse de que la solución corrige la causa, no solo el síntoma visible.

Sí. Es habitual en filtraciones, fachadas, cubiertas, garajes, bajantes o daños entre elementos comunes y privativos.

La Ley de Ordenación de la Edificación contempla plazos distintos según se trate de defectos de acabado, habitabilidad o daños estructurales. La aplicación concreta debe revisarse jurídicamente según fecha de recepción y tipo de daño.