Obra mal ejecutada y patologías constructivas

Los problemas derivados de una obra mal ejecutada son una de las causas más frecuentes de reclamaciones técnicas en vivienda y edificación. Ya se trate de una reforma reciente, de una obra nueva o de intervenciones parciales, las patologías constructivas pueden manifestarse a corto o medio plazo y afectar tanto al confort como a la seguridad y al valor del inmueble.

Esta sección recoge los artículos disponibles sobre patologías constructivas y obra mal ejecutada dentro del ámbito de PG Gabinete Pericial. Su finalidad es que usted pueda identificar el tipo de problema, entender su origen y saber qué información aportará el informe pericial.

Qué encontrará en esta categoría

• Humedades: por capilaridad, filtración, condensación o roturas de instalación.
• Fisuras y grietas: cuándo son estéticas y cuándo pueden indicar problemas estructurales.
• Desprendimientos de revestimientos: alicatados, morteros, fachadas y sistemas ETICS.
• Aislamiento térmico y acústico: deficiencias frecuentes y su repercusión.
• Incumplimientos de proyecto: ejecución que no se ajusta a lo previsto o a la memoria de calidades.
• Garantías de la Ley de Ordenación de la Edificación: plazos orientativos de 1, 3 y 10 años.

Enfoque del informe pericial

Un informe pericial por obra mal ejecutada describe la patología detectada, su origen técnico, su relación con la ejecución realizada y las medidas correctoras necesarias. Cuando procede, también incluye una valoración económica del alcance de la reparación. El objetivo es aportar una base técnica sólida para negociar con la constructora, la promotora o los responsables intervinientes en la obra.

Coordinación con abogado

Los aspectos jurídicos, como la determinación de responsabilidades, el ejercicio de acciones y los plazos legales, exceden del ámbito estrictamente pericial. Le recomendamos coordinar el informe con un abogado desde el inicio, especialmente cuando se plantea una reclamación por garantías de la LOE.

Para cuestiones sobre plazos de reclamación, consulte también la sección de Cuestiones legales y el artículo sobre garantía decenal, trienal y anual. Para conocer el proceso general de encargo, acuda a Proceso o a la especialidad de Obra mal ejecutada. Para hablar directamente con Pablo Gómez Thoren, colegiado nº 846 (AEPEJU), puede acudir a Contacto.