Vicios ocultos: informe pericial

Los vicios ocultos son defectos que no eran visibles en el momento de la compra y que afectan al uso, seguridad o valor del bien adquirido. Un informe pericial permite acreditar de forma técnica que esos defectos existen, que ya estaban presentes antes de la entrega y que reducen la utilidad del inmueble, local o vehículo.

Esta sección recoge los artículos disponibles sobre vicios ocultos en el ámbito de PG Gabinete Pericial. Está pensada para que usted pueda comprender el concepto, identificar si su situación encaja y saber qué información debe preparar antes de solicitar el informe.

Qué encontrará en esta categoría

• Concepto legal y técnico: en qué consiste un vicio oculto y por qué se diferencia de un defecto aparente.
• Delimitación práctica: cuándo un defecto se puede considerar oculto y cuándo no.
• Ámbitos habituales: viviendas, locales comerciales y vehículos de segunda mano.
• Plazos orientativos: referencias del Código Civil y de la normativa de consumo, siempre a contrastar con su abogado.
• Pruebas técnicas: qué herramientas utiliza el perito para acreditar la existencia del vicio.

Cómo utilizar esta guía

Le recomendamos leer primero el artículo sobre el concepto general y, después, el que más se ajuste a su caso concreto: vivienda, local o vehículo. Si tiene dudas sobre plazos de reclamación, consulte también el apartado correspondiente y, en cualquier caso, contraste la estrategia legal con un abogado de confianza.

Alcance del informe pericial

Un informe pericial por vicios ocultos describe el defecto detectado, su origen técnico, su antigüedad estimada y el alcance del daño. También propone, cuando procede, la reparación necesaria y su valoración. El objetivo es aportar una base técnica sólida para una reclamación extrajudicial, una negociación con la parte vendedora o un procedimiento judicial.

Si desea conocer los pasos habituales para encargar el informe, consulte la sección Proceso o la página de Vicios ocultos. Para hablar directamente con Pablo Gómez Thoren, colegiado nº 846 (AEPEJU), puede acudir a Contacto.