Tasaciones inmobiliarias periciales

Una tasación pericial es un informe técnico que asigna un valor razonado a un inmueble para un uso concreto: reparto de herencia, liquidación de gananciales, compraventa, aportación en juicio o soporte de una negociación. No sustituye a una tasación hipotecaria bancaria, sino que responde a preguntas distintas. Esta sección recoge los usos más habituales y la documentación que conviene reunir antes de la visita.

Cuándo se necesita una tasación pericial

No todas las situaciones requieren un informe pericial. En términos generales, la tasación pericial resulta útil cuando el valor del inmueble va a discutirse ante un tercero (juez, notario, aseguradora, contraparte) o cuando debe justificarse una decisión patrimonial con criterios técnicos.

Usos frecuentes

• Reparto de herencia y adjudicación de bienes.
• Liquidación de la sociedad de gananciales en un divorcio.
• Discrepancia entre precio de compraventa y valor real.
• Reclamaciones por defectos que reducen el valor del inmueble.
• Aportación en procedimiento judicial o mediación.

Metodologías habituales

La elección del método depende del tipo de inmueble, del uso previsto del informe y de los datos de mercado disponibles.

Método comparativo de mercado

Se basa en operaciones y ofertas reales de inmuebles similares en la misma zona. Es el enfoque más habitual para vivienda.

Método del coste

Se calcula a partir del valor del suelo y del coste de reposición de la construcción, aplicando depreciaciones. Es útil en inmuebles singulares o sin comparables claros.

Método de actualización de rentas

Se emplea cuando el inmueble genera ingresos: locales alquilados, naves o edificios en renta.

Qué incluye el informe

• Descripción del inmueble y comprobación en visita.
• Documentación catastral y registral revisada.
• Metodología aplicada y justificación.
• Valor razonado con cálculos y comparables.
• Fotografías y planos cuando procede.

Diferencias con la tasación bancaria

La tasación hipotecaria se rige por la Orden ECO 805/2003 y responde a la finalidad de garantía hipotecaria. La tasación pericial no está limitada por ese marco y se ajusta al uso concreto del informe. Ambas son legítimas, pero no intercambiables.

Siguientes pasos

• Consulte el proceso completo para saber cómo se encarga el informe.
• Reúna la documentación necesaria antes de la visita.
• Si su duda depende de estrategia procesal, conviene consultarla con su abogado.
• Para plantear su caso, use la página de contacto o escriba desde el formulario de ayuda.