Tasación pericial de local comercial y nave industrial

La tasación pericial de local comercial o nave industrial se apoya en la combinación de método comparativo y método de actualización de rentas, ajustados al uso del inmueble y a la finalidad del informe. La elección de una u otra metodología, o su combinación, depende del mercado local, del tipo de actividad y de si el inmueble genera ingresos.

Situaciones habituales

• Compraventa entre particulares o empresas.
• Aportación en juicio civil o mercantil.
• Reparto de patrimonio en herencia o divorcio con inmuebles no residenciales.
• Negociación de renta en contratos de arrendamiento.
• Discrepancia con valoraciones administrativas.

Metodologías aplicables

Método comparativo

Se seleccionan operaciones y ofertas de locales o naves con características similares en la misma zona: superficie, altura libre, accesos, uso urbanístico permitido, instalaciones y estado.

Método de actualización de rentas

Cuando el inmueble genera ingresos por alquiler, o los puede generar de forma razonable, se estima el valor a partir del flujo de rentas esperado, aplicando una tasa de actualización acorde al riesgo y a la zona.

Combinación de métodos

En muchos casos se aplican ambos métodos como comprobación cruzada, dejando constancia de la coherencia entre resultados.

Aspectos técnicos revisados

• Superficie útil y construida, con comprobación in situ.
• Altura libre, accesos y capacidad logística en naves.
• Instalaciones existentes (electricidad, saneamiento, contra incendios).
• Uso urbanístico permitido según planeamiento.
• Estado de conservación de estructura, cubierta y cerramientos.
• Entorno logístico y comercial.

Documentación útil

• Escritura de propiedad.
• Nota simple registral actualizada.
• Datos catastrales.
• Contratos de arrendamiento vigentes si existen.
• Licencia de actividad o antecedentes urbanísticos si están disponibles.
• Planos de la nave o local.

Qué no cubre este informe

• No evalúa la viabilidad económica del negocio que se desarrolla en el inmueble.
• No revisa cargas ni situación jurídica compleja; corresponde al abogado.
• No es una tasación hipotecaria bancaria.

Siguientes pasos

• Consulte el proceso general.
• Prepare la documentación necesaria.
• Plantee su caso desde el formulario de ayuda o la página de contacto.