Validez extrajudicial del informe pericial

No todo informe pericial acaba en un juzgado. Una parte importante de los casos se resuelve en fase extrajudicial, es decir, mediante negociación directa entre las partes. El informe pericial, en este contexto, es la base técnica que sostiene la reclamación y que permite discutir con datos.

Para qué sirve fuera del juzgado

En el ámbito privado, el informe pericial cumple varias funciones:

• Ordenar la reclamación para que el interlocutor entienda qué se pide y por qué.
• Sustentar económicamente la reclamación con cuantificación motivada.
• Reducir la asimetría técnica frente a empresas o aseguradoras con equipos propios.
• Facilitar acuerdos evitando o acortando el procedimiento judicial.

Muchos asuntos se resuelven en esta fase precisamente porque un informe bien elaborado convence a la otra parte de que ir a juicio no le beneficia.

Reclamaciones a aseguradoras

Es uno de los usos más habituales. Cuando la aseguradora ofrece una indemnización inferior a la que el asegurado considera justa, el informe pericial permite:

• Cuantificar de forma objetiva los daños.
• Demostrar la causa cubierta por la póliza.
• Documentar bienes afectados y su valor.
• Contestar razonadamente al informe del perito de la aseguradora.

Los peritos de las aseguradoras trabajan con criterios propios. La respuesta debe hacerse con el mismo lenguaje técnico y con datos verificables.

Reclamaciones a promotor o constructor

En obra mal ejecutada, patologías constructivas o vicios ocultos, el informe pericial permite:

• Identificar las causas de los defectos.
• Diferenciar defectos de acabado, de habitabilidad o estructurales.
• Cuantificar el coste de reparación.
• Encajar el defecto en el plazo de garantía correspondiente.

Puede ampliar información en obra mal ejecutada y en vicios ocultos.

Compraventa inmobiliaria

Antes de comprar una vivienda o local, un informe pericial previo puede detectar problemas ocultos y evitar reclamaciones posteriores. Después de comprar, si aparecen defectos que estaban ocultos en el momento de la compra, el informe sirve para reclamar al vendedor por vicios ocultos.

Herencias, divorcios y particiones

En estos supuestos, la tasación pericial permite establecer un valor objetivo de bienes inmuebles o vehículos, tanto para acuerdos entre herederos como para procedimientos judiciales. Se detalla en la especialidad de tasaciones inmobiliarias y en tasaciones.

Negociación previa a la vía judicial

Muchos abogados solicitan informe pericial antes de interponer demanda, para:

• Valorar la viabilidad técnica del asunto.
• Preparar la reclamación extrajudicial con base sólida.
• Presentar una oferta de acuerdo motivada a la otra parte.

Esta fase evita, en muchos casos, entrar en procedimiento judicial. Cuando no lo evita, deja el asunto ya preparado técnicamente para la demanda.

Diferencias con un informe judicial

El contenido técnico del informe es idéntico en vía extrajudicial y judicial. Cambia el uso posterior y, en ocasiones, el nivel de detalle procesal. Un mismo informe elaborado con rigor puede utilizarse en negociación y, si esta fracasa, aportarse a un procedimiento judicial.

Coordinación con abogado

En reclamaciones extrajudiciales es habitual que el cliente actúe por sí mismo. Cuando se anticipa que el asunto puede acabar en juzgado, conviene coordinar el enfoque con un abogado desde el inicio.

Siguientes pasos

Si desea encargar un informe con uso extrajudicial, revise el proceso completo o inicie el contacto desde la página de contacto.