Diferencias entre tasación e informe pericial

Aunque en el lenguaje cotidiano se usan como sinónimos, “tasación” e “informe pericial” no son lo mismo. Elegir el documento adecuado es importante, porque cada uno responde a una finalidad distinta y no cualquiera sirve para cualquier trámite.

Qué es una tasación

Una tasación es un dictamen técnico centrado en determinar el valor económico de un bien en un momento concreto. En el caso inmobiliario, se aplica a viviendas, locales, solares, naves industriales o suelo. En el caso de vehículos, a coches, motocicletas o maquinaria.

La tasación responde a la pregunta: ¿cuánto vale este bien?

Metodologías habituales

Según el bien y la finalidad, se aplican distintos métodos:

• Método de comparación con bienes similares en el mercado.
• Método de coste, valorando lo que costaría reponer el bien.
• Método residual, especialmente en suelo.
• Método de capitalización de rentas, en inmuebles con renta.

Qué es un informe pericial en sentido amplio

El informe pericial es un dictamen técnico más amplio, que no se limita a poner un valor. Puede analizar causas de daños, valorar el alcance de un siniestro, reconstruir un accidente, identificar defectos constructivos o cuantificar perjuicios económicos.

El informe pericial responde a preguntas como: ¿qué ha ocurrido?, ¿por qué?, ¿quién es responsable desde el punto de vista técnico?, ¿cuánto cuesta repararlo?

Cuándo conviene una tasación

La tasación es el documento adecuado cuando:

• Se necesita fijar el valor de un inmueble en una herencia.
• Se reparte un patrimonio en un divorcio.
• Se determina la cuantía de un procedimiento judicial.
• Se estudia el valor de un bien para una compraventa entre particulares.
• Se necesita objetivar un precio para una liquidación patrimonial.

Puede ampliar información en la sección de tasaciones y en la especialidad de tasaciones inmobiliarias.

Cuándo conviene un informe pericial más amplio

Un informe pericial completo es la vía adecuada cuando el asunto va más allá de fijar un valor:

• Vicios ocultos en una vivienda comprada.
• Obra mal ejecutada por promotor o constructor.
• Daños por siniestro cuya causa se discute.
• Daños mecánicos en vehículos con discrepancia técnica.
• Reconstrucción de un accidente de tráfico.

En vicios ocultos, obra mal ejecutada, daños mecánicos y reconstrucción de accidentes se detallan los casos habituales.

Diferencias clave a la hora de elegir

De manera resumida:

• Objeto: la tasación fija valor; el informe pericial analiza hechos y responsabilidades.
• Metodología: la tasación aplica métodos de valoración estándar; el informe pericial combina inspección, normativa, cálculo y análisis técnico.
• Uso habitual: la tasación se usa en trámites patrimoniales; el informe pericial se usa en reclamaciones y procedimientos.
• Extensión: la tasación suele ser más breve; el informe pericial suele ser más extenso.

Casos mixtos

En muchos casos, un mismo asunto requiere ambos enfoques. Por ejemplo, en una reclamación por vicios ocultos puede ser necesario un informe pericial para identificar defectos y responsabilidad, y una valoración de daños para cuantificar económicamente la reclamación. En estos supuestos, se emite un único informe que incluye ambos análisis.

Cómo decidir qué necesita

Si tiene dudas sobre qué documento corresponde a su caso, lo más eficiente es plantear la consulta en el primer contacto o desde la página de contacto. Antes de emitir presupuesto se aclarará qué tipo de informe encaja mejor con lo que necesita.