Tasación pericial en divorcio y liquidación de gananciales

En un proceso de divorcio, la tasación pericial aporta un valor razonado de los inmuebles que forman parte del patrimonio común. Es una herramienta técnica que ayuda a repartir bienes, calcular compensaciones o sostener una negociación. Las decisiones sobre régimen económico, atribución de uso o compensaciones concretas corresponden al abogado y al juzgado.

Situaciones habituales

Liquidación de la sociedad de gananciales

Cuando existe patrimonio común, la tasación pericial ofrece la referencia técnica sobre la que discutir el reparto o la compensación en efectivo entre las partes.

Atribución del uso de la vivienda familiar

En algunos casos, la valoración se combina con un análisis del uso del inmueble (renta de mercado orientativa, por ejemplo) para respaldar acuerdos o alegaciones.

Compraventa entre cónyuges o excónyuges

Cuando una parte adquiere la cuota de la otra, el informe pericial da soporte al precio de la operación.

Alcance del informe

• Descripción y comprobación del inmueble en visita.
• Metodología aplicada y justificada, habitualmente método comparativo.
• Fecha de referencia del valor.
• Valoración razonada.
• Documentación gráfica.

Fecha de referencia del valor

La fecha del valor suele acordarse con el abogado según el momento procesal: fecha de la demanda, de la sentencia o de la liquidación. Este dato debe confirmarse al inicio del encargo.

Documentación útil

• Escritura de propiedad del inmueble.
• Nota simple registral actualizada.
• Datos catastrales.
• Contrato de compraventa original si es reciente.
• Facturas de reformas o mejoras si se han hecho.

Prudencia en cuestiones jurídicas

La atribución del uso de la vivienda familiar, la compensación por el uso, el reparto de cargas o el pago de la hipoteca son cuestiones jurídicas. El informe pericial no las resuelve. Su función es aportar un valor técnico defendible ante el juzgado o en la negociación.

Qué no cubre este informe

• No decide el reparto ni el régimen económico.
• No sustituye al abogado ni al procurador.
• No es una tasación hipotecaria bancaria.

Siguientes pasos

• Consulte el proceso general.
• Prepare la documentación necesaria.
• Plantee su caso desde el formulario de ayuda o la página de contacto.