Tasación pericial en compraventa de inmuebles

La tasación pericial aplicada a una compraventa sirve para tomar decisiones con criterios técnicos: comprobar que el precio ofertado se ajusta al mercado, respaldar una contraoferta, documentar una discrepancia con el precio de escritura o dar soporte a una operación entre particulares. No sustituye la asesoría del abogado ni la revisión notarial.

Escenarios habituales

Valoración previa a la compra

Antes de firmar arras o escriturar, el comprador puede solicitar un informe pericial que analice el valor de mercado del inmueble y detecte discrepancias significativas con el precio pedido.

Discrepancia con el precio de escritura

Cuando el precio de escritura no refleja el valor real (por rebaja, por herencia, por operaciones vinculadas o por otros motivos), el informe pericial documenta el valor de mercado a fecha concreta.

Compraventa entre familiares o partes vinculadas

En operaciones entre familiares, o entre partes con vinculación, el informe pericial ofrece soporte técnico al precio acordado.

Reclamación posterior a la compra

Si tras la compra aparecen defectos ocultos o discrepancias relevantes, la valoración pericial puede formar parte de una reclamación, en coordinación con la especialidad correspondiente (vicios ocultos, obra mal ejecutada).

Alcance del informe

• Descripción del inmueble y visita técnica.
• Comprobaciones registrales y catastrales.
• Metodología aplicada, habitualmente método comparativo.
• Valoración razonada a fecha del informe.
• Documentación gráfica.

Aspectos que suelen revisarse

• Superficie construida y útil, con comprobación in situ.
• Estado de conservación y calidades.
• Situación urbanística básica.
• Elementos comunes y anexos (garaje, trastero).
• Entorno y mercado local.

Prudencia en la interpretación

Un valor de mercado no equivale a un precio garantizado. Las condiciones de la operación, la urgencia, la negociación y otros factores pueden justificar precios distintos del valor de referencia. El informe explica esa relación.

Qué no cubre este informe

• No revisa cargas registrales complejas; esa comprobación corresponde al asesoramiento jurídico.
• No sustituye la revisión notarial de la escritura.
• No es una tasación hipotecaria bancaria bajo Orden ECO 805/2003.

Siguientes pasos

• Consulte el proceso general.
• Prepare la documentación necesaria.
• Plantee su caso desde el formulario de ayuda o la página de contacto.