Tasación pericial para herencia y adjudicación de bienes

La valoración pericial de inmuebles en una herencia sirve para repartir el patrimonio entre los herederos con criterios técnicos, para adjudicar bienes de forma equilibrada o para respaldar decisiones en un procedimiento de división judicial. El informe describe el inmueble, aplica una metodología razonada y ofrece un valor a fecha concreta. Las cuestiones jurídicas relativas a la aceptación, colación o legítimas corresponden al abogado o al notario.

Situaciones habituales

Reparto extrajudicial entre herederos

Cuando los herederos acuerdan repartir la masa hereditaria sin acudir a juicio, la tasación pericial ofrece una referencia técnica sobre la que negociar la adjudicación de inmuebles o la compensación entre partes.

División judicial de patrimonio hereditario

En procedimientos judiciales de división de patrimonio, el informe pericial se aporta como prueba y puede completarse con una intervención posterior si el juzgado lo requiere.

Aceptación de herencia a beneficio de inventario

En este supuesto, la valoración de los bienes forma parte del inventario y puede requerir informes técnicos que la respalden.

Alcance del informe

• Descripción del inmueble y comprobaciones registrales y catastrales.
• Fecha de referencia adaptada al caso (fallecimiento, reparto, acuerdo).
• Metodología aplicada y justificada.
• Valor razonado del inmueble.
• Documentación gráfica: fotografías y planos si procede.

Fecha de referencia del valor

La fecha del valor puede coincidir con el fallecimiento del causante, con la fecha del acuerdo entre herederos o con la fecha del informe, según el uso. Esta cuestión se acuerda al inicio del encargo y suele confirmarse con el abogado o notario.

Documentación útil

• Certificado de defunción y de últimas voluntades cuando estén disponibles.
• Escritura de propiedad de los inmuebles.
• Nota simple registral actualizada.
• Datos catastrales.
• Testamento o cuaderno particional si existe.

Qué no cubre este informe

• No sustituye la asesoría del abogado ni del notario en cuestiones sucesorias.
• No decide reparto, legítimas ni cuotas hereditarias.
• No es una tasación hipotecaria bancaria.

Si su caso combina varios inmuebles, negocios o bienes muebles de valor, conviene indicarlo desde el primer contacto para acotar el alcance del encargo.

Siguientes pasos

• Consulte el proceso general.
• Prepare la documentación necesaria.
• Plantee su caso desde el formulario de ayuda o la página de contacto.