Fisuras y grietas: causas, riesgo estructural y seguimiento

Las fisuras y grietas son una de las patologías que más preocupación generan al usuario, y con razón: aunque muchas son estéticas y de escasa relevancia, otras pueden indicar problemas estructurales que requieren intervención. El papel del perito consiste en distinguir unas de otras, identificar la causa y establecer, en su caso, un seguimiento que confirme si la lesión está estabilizada o continúa evolucionando.

Fisura frente a grieta: matiz técnico

En la práctica constructiva se suele hablar de fisura cuando la abertura es superficial y de escaso ancho, y de grieta cuando afecta a todo el espesor del elemento y presenta un ancho mayor. Aunque el matiz depende del contexto, la grieta suele conllevar un análisis más exigente por su posible implicación estructural.

Causas habituales

Las causas más frecuentes son:

• Retracción del mortero o del hormigón durante el fraguado, generalmente estéticas.
• Cambios higrotérmicos que producen dilataciones y contracciones cíclicas.
• Asientos diferenciales del terreno, que pueden generar patrones característicos.
• Sobrecargas por reformas mal planificadas, cambios de uso o eliminación de tabiques con función.
• Defectos de ejecución: mala calidad del mortero, armaduras insuficientes, juntas de dilatación ausentes.
• Empujes y humedades que degradan el material y provocan aperturas.

Patrones característicos

Un perito con experiencia interpreta el patrón de la grieta para orientar la causa. Algunos ejemplos:

• Grietas en 45º cerca de huecos: asientos diferenciales o cargas.
• Fisuras horizontales en encuentros: cambios de material o dilataciones.
• Fisuras finas y ramificadas: retracción superficial.
• Grietas verticales continuas: posible movimiento estructural.

Este análisis debe complementarse siempre con medidas objetivas.

Seguimiento con testigos y fisurómetros

Cuando la grieta puede ser activa, se instalan testigos de yeso, testigos de escala o fisurómetros que permiten medir su evolución en el tiempo. Un seguimiento de varias semanas o meses aporta información clave:

• Si el testigo se rompe, la grieta continúa moviéndose.
• Si el fisurómetro registra variaciones estacionales, la causa es higrotérmica.
• Si el ancho aumenta de forma sostenida, procede investigar en profundidad.

Cuándo es urgente

Es prudente actuar sin demora cuando aparecen:

• Grietas anchas y continuas en elementos estructurales.
• Fisuras en vigas, pilares o forjados.
• Desplazamientos, cedimientos visibles o crujidos.
• Empeoramiento rápido en pocas semanas.

En estos casos, además del informe pericial, puede ser necesario coordinar con un técnico estructural y adoptar medidas cautelares.

Enlaces relacionados

Para conocer el instrumental y las pruebas empleadas, consulte Pruebas técnicas. Para plazos legales, revise Garantía decenal, trienal y anual y consulte con su abogado. Para encargar el informe, acuda a Contacto o a la especialidad de Obra mal ejecutada.