Deficiencias de aislamiento térmico y acústico

Las deficiencias de aislamiento térmico y acústico son una de las causas más frecuentes de reclamación en vivienda, especialmente en obra nueva y rehabilitación. Se traducen en falta de confort, aumento del consumo energético, condensaciones y problemas de convivencia. Aunque son difíciles de percibir en una visita ordinaria, se manifiestan con claridad tras vivir en el inmueble.

Aislamiento térmico

El aislamiento térmico define la capacidad de la envolvente para limitar el intercambio de calor entre interior y exterior. Cuando es insuficiente, aparecen:

• Sensación de frío en invierno y calor excesivo en verano.
• Puentes térmicos que provocan condensación y moho.
• Aumento del consumo de climatización.
• Discrepancia entre el certificado energético declarado y el comportamiento real.

Causas habituales

• Espesor de aislamiento inferior al proyectado.
• Discontinuidades en la instalación del aislante en cajas de persiana, encuentros con forjado o cerramientos con estructura metálica.
• Carpinterías con prestaciones inferiores a las declaradas.
• Falta de rotura de puente térmico en marcos.

Cómo se acredita

El perito utiliza inspección visual, termografía infrarroja y, cuando procede, catas en el cerramiento para verificar el aislante realmente instalado. La termografía permite visualizar puentes térmicos, deficiencias del aislante y filtraciones de aire.

Aislamiento acústico

El aislamiento acústico determina la capacidad del edificio para limitar el paso del ruido, tanto aéreo (voces, televisión) como de impacto (pisadas, arrastres). Los síntomas típicos:

• Conversaciones perfectamente audibles entre viviendas.
• Ruido de impacto claramente perceptible desde el piso superior.
• Molestias por instalaciones ruidosas.
• Reverberación excesiva en interior.

Causas habituales

• Falta de suelo flotante o suelo flotante mal ejecutado (puentes acústicos).
• Trasdosados con espesor insuficiente.
• Ausencia de tratamiento en pasos de instalaciones a través de tabiques o forjados.
• Carpinterías interiores y exteriores con clasificación acústica insuficiente.

Cómo se acredita

El análisis puede incluir mediciones con sonómetro calibrado siguiendo procedimientos normalizados. Los resultados se comparan con las exigencias reglamentarias en el momento de la licencia de obra y con los compromisos de la memoria de calidades.

Documentación relevante

• Proyecto de ejecución y memoria de calidades.
• Certificado energético.
• Estudios acústicos si existieran.
• Fichas técnicas de carpinterías, aislantes y trasdosados.

Consecuencias

Las deficiencias de aislamiento afectan al confort, al valor del inmueble y a la habitabilidad. Pueden encajar en las garantías previstas por la Ley de Ordenación de la Edificación cuando se trate de obra nueva. La valoración jurídica y la vía de reclamación corresponden a su abogado.

Enlaces relacionados

Para pruebas técnicas complementarias, consulte Pruebas periciales. Sobre plazos, revise Garantía decenal, trienal y anual. Para encargar un informe, acuda a Contacto o a la especialidad de Obra mal ejecutada.